El estudio de títulos consiste en un acto preparatorio, en el que se revisa que todos los antecedentes legales de la propiedad estén en orden para poder realizar una transacción; y, en un acto preventivo, asegura que la propiedad sea efectivamente de quien la venda y se encuentre en el estado que dice estar.
En particular, consiste en la revisión y estudio exhaustivo de todos los antecedentes legales con el fin de determinar la situación jurídica de uno o más inmuebles.
Ventajas y Beneficios del Estudio de Títulos
- Asegurar una posesión tranquila y pacífica a quien adquiere un bien raíz.
- Prevenir verse afectado en un futuro por acciones de terceros respecto de la propiedad, o que su dominio sea limitado o disminuido por gravámenes que afecten al mismo.
- Asegurar que la propiedad se encuentre al día y de manera legítima.
- Permite comprobar las características, medidas y propiedades del bien raíz.
- Revisar las transacciones anteriores que pueda haber tenido la propiedad garantizando que no existan prohibiciones o irregularidades asociadas él.
- Prevenir de estafa o que la propiedad tenga algún problema insalvable que podría perjudicar en un futuro al comprador.
Garantías del Estudio de Títulos
- Si el estudio se encuentra que la propiedad está en orden, esto da la garantía de que no llegará otra persona, empresa o banco a exigir derechos respecto de la propiedad una vez realizada la compraventa.
- Si en el estudio se encuentra algún problema con la propiedad, se podrá regularizar el problema antes de firmar la compraventa, o incluso detener cualquier compra si ésta no cumple con los objetivos.
Detalles del Servicio
Una vez contratado el servicio, se agenda reunión con el fin de establecer la propiedad a estudiar, los antecedentes a requerir, y en general, esclarecer el caso y la estrategia del estudio.
- Recopilación de Antecedentes
El paso siguiente es la recopilación de todos los antecedentes.
Una vez se tengan todos los documentos, se procede a hacer el estudio propiamente tal.
Ya estudiados todos los documentos, se procede a desarrollar un informe, con todos los detalles al respecto, y mis recomendaciones o conclusiones finales.
El plazo de entrega del informe, será de 10 días hábiles contados desde la fecha en que se tenga la totalidad de antecedentes necesarios para el estudio.
Honorarios
El valor de los honorarios por estudio de título, va desde las 11 UF, el que se determinará conforme a la complejidad del caso
Costos adicionales
Los costos asociados al servicio consisten en los pagos que se deberán hacer por los documentos legales de la propiedad.
Hay certificados que son gratuitos y otros tienen un costo. Pero, por lo general los valores en total rondan entre los $25.000 a los $50.000 aproximadamente, dependiendo la cantidad y los tipos de documentos que se deban pedir según el caso en particular.
*Estos costos no se consideran dentro de los honorarios, deben ser cancelados aparte por el cliente a la institución que corresponda.
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